轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率(小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率)

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轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率

如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率，繳納增值稅時稅率是多少？

1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率的不動產(chǎn)(不含自建)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)原購買價款或者取得不動產(chǎn)時的定價后的余額為銷售額轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

2.一般納稅人在2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓其建造的不動產(chǎn)的，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)算納稅。取得的總價和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

3.一般納稅人在2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)(不含自建)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納稅額的茄襪，以取得的總價和價外費(fèi)用作為銷售額。納稅人應(yīng)從取得的全部價款和價外費(fèi)用中扣除不動產(chǎn)的原購買價款或者不動產(chǎn)定價后的余額，按5%的坦肆預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

4.一般納稅人在2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓其建造的房地產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納稅額的，以取得的總價和價外費(fèi)用作為銷售額。納稅人應(yīng)當(dāng)按照取得的總價和價外費(fèi)用5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

5.一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn)(不含自建)時，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價和價外費(fèi)用計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)從取得的全部價款和價外費(fèi)用中扣除不動產(chǎn)的原價或取得不動產(chǎn)價款后的余額，按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地讓納轎主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。

6.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日以后建造的房地產(chǎn)時，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價和價外費(fèi)用作為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)當(dāng)按照取得的總價和價外費(fèi)用5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率是多少

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率是多少

1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅迅彎方法計(jì)稅,以取得轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.

2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.

3、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取碰拿得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所畝吵悶在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法

1.納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)(個人轉(zhuǎn)讓住房除外)

(1)適用一般計(jì)稅方法

增值稅的銷項(xiàng)稅額=全部價款和價外費(fèi)用÷(1+11%)×11%

增值稅應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

(2)適用簡易計(jì)稅方法

1)轉(zhuǎn)讓非自建不動產(chǎn)

增值稅應(yīng)納稅額=(全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

2)轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)

增值稅應(yīng)納稅額=全部價款和價外費(fèi)用÷(1+5%)×5%.

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率是多少?

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的稅率是多少?

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的稅率是多少?

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅稅率是5%

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)分為自建和非自建,簡易計(jì)稅(老項(xiàng)目)和一般計(jì)稅

一般納稅人

1.非自建

簡易計(jì)稅和一般計(jì)稅

相同:

不同區(qū)預(yù)繳都是差額預(yù)繳,預(yù)繳增值稅=差額/1.05*5%

不同:

簡易計(jì)稅是差額征收,稅率5%,納稅申報增值稅=差額/1.05*5%-預(yù)繳(實(shí)際申報是為0,已預(yù)繳)

一般計(jì)稅是全額征收,稅率9%,納稅申報增值稅=全額/1.09*9%-預(yù)繳

2.自建

簡易計(jì)稅和一般計(jì)稅

相同:

不同區(qū)預(yù)繳都是全額預(yù)繳,預(yù)繳增值稅=全額/1.05*5%

計(jì)稅都是全額征收

不同:

簡易計(jì)稅是全額征收,稅率5%,納稅申報增值稅=差額/1.05*5%-預(yù)繳(實(shí)際申報是為0,已預(yù)繳)

一般計(jì)稅是全額征收,稅率9%,納稅申報增值稅=全額/1.09*9%-預(yù)繳

備注:自建和非自建一般計(jì)稅:預(yù)繳是不一樣,非自建是差額,自建是全猛毀額

自建和非自建簡易計(jì)稅:計(jì)稅依據(jù)不一樣,非自建都是差額,自建都是全額

差額=全部價格和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購買原件,和財(cái)務(wù)是否有折舊無關(guān).

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得哪些憑證可以差額扣除?

(一)稅務(wù)部門監(jiān)制的枝段備發(fā)票.其中,如果屬于2016年4月30日之前的,應(yīng)當(dāng)取得營業(yè)稅發(fā)票;如果屬于2016年4月30日之后的,應(yīng)當(dāng)取得增值稅發(fā)票

(二)法院判決書、裁定書、調(diào)解書,以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書.

(三)如因丟失等原因無法提供燃哪取得不動產(chǎn)時的發(fā)票,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料,進(jìn)行差額扣除.納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的,按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額:

1、2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)-契稅計(jì)稅金額(含營業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%

2、2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計(jì)稅金額(不含增值稅)]×5%

納稅人同時保留取得不動產(chǎn)時的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的,應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除.

(四)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證.

不動產(chǎn)增值稅稅率是多少

銷售不動產(chǎn)增值稅稅率為11%。

對增值稅暫行條例作了的修改轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率：

一是將實(shí)行營改增的納稅人，即銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的單位和個人明確規(guī)定為增值稅的納稅人。這樣修改后，增值稅納稅人的范圍是：在中國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個人。同時，對增值稅暫行條例關(guān)于銷售額核凳、應(yīng)納稅額、銷項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額、小規(guī)模納稅人等條款中涉及征稅范圍的表述相應(yīng)作了調(diào)整。

二是在增值稅暫行條例規(guī)定的稅率中相應(yīng)增加銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、迅茄不動產(chǎn)的稅率，并根據(jù)已實(shí)施的簡并增值稅稅率改革將銷售或者進(jìn)口糧食、食用植物油、自來水、圖書、飼料等貨物的稅率由13%調(diào)整為11%。

三是對準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額以及不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額作了相應(yīng)調(diào)整。

四是為保證增值稅暫行條例與營改增有關(guān)規(guī)定以及今后出臺的改革措施相銜接，規(guī)定納稅人繳納增值稅的有關(guān)事項(xiàng)，國務(wù)院或者國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門經(jīng)國務(wù)院同意另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《《中華人民共和國增值稅暫行條例》》

第二條　增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃畝氏察服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；

5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。

稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

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