什么是公有住房
公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸相關(guān)部門所有。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
公有住房可以買賣嗎
1、對(duì)于公房來說,個(gè)人是不得買賣甚至出租的。公房后來相關(guān)部門出臺(tái)了房改政策,允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán),變成了房改房、已購(gòu)公房。出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份身份信息資料,由委托代理人替其簽章。
2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍:公房以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)部門規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。
公房有戶口就有居住權(quán)嗎?
不是。公房肯定是有產(chǎn)權(quán)人的,如果只是戶口在其中,是沒有居住權(quán)的,居住權(quán)依附于產(chǎn)權(quán)。
居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度,屬于物權(quán),是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利,但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù),故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí),又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定,因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。
第一、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度,屬于物權(quán),是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利,但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù),故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí),又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定,因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。
第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是:隨著“無夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多,每遇家長(zhǎng)亡故,那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問題。因此,丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈(zèng)給妻或被解放的奴隸,使他們生有所靠,老有所養(yǎng)。”故法人或其他非法人團(tuán)體(如合伙團(tuán)體)不可以成為居住權(quán)主體居住權(quán)漫畫,其主體范圍具有有限性。
第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分,還包括其他附著物。如中國(guó)物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定:居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
第四、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利,也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要,對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的,而不能挪作他用,比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認(rèn)為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下,居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
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