企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收?標(biāo)準(zhǔn)和范圍是什么?
房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一般有從價計征和從租計征兩種征收方式,也是按照這兩種不同情況來計算所繳稅款的!
從價計征的情況下,以房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值為計稅依據(jù),具體減除的份數(shù)由不同地區(qū)的人民政府確定,以1.2% 的年利率計算房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。
從租計征的情況下,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)的租金,以12% 的年稅率計算房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。
房產(chǎn)稅的征收對象為房屋,征收范圍是開征房產(chǎn)稅的地區(qū),房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,以租金收入或計稅余值向產(chǎn)權(quán)所有人征收。
據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋,在城市、縣城以及工況區(qū)和建制鎮(zhèn)征收。
一般情況下,適用哪種計稅方法應(yīng)根據(jù)房屋的經(jīng)營使用方式?jīng)Q定,按租金收入征稅的,一般為出租、出典的房屋。而按照房產(chǎn)計稅余值征收的,多為自用的房屋。
除此之外,還存在一些免征房產(chǎn)稅的特殊情況,如經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn);個人非營業(yè)的房產(chǎn);軍人、人民團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)等。部分虧損的企業(yè)和微利企業(yè),也可以享受定期免稅的政策。
關(guān)于房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和范圍,希望對您有幫助。
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