資產(chǎn)評估方法有哪幾種(講解資產(chǎn)評估的4種方法)

資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

資產(chǎn)評估主要有三大作用，一是咨詢作用，資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，可以為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。二是鑒證作用，鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。三是促進(jìn)作用，可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放。

那么，資產(chǎn)評估都有哪些方法呢?

資產(chǎn)評估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法等，每種方法可以根據(jù)不同種類的資產(chǎn)或者需求進(jìn)行選擇。

收益現(xiàn)值法主要適用于因使用而有所損耗的長期資產(chǎn)。指將評估對象剩余壽命期間每年或每月的預(yù)期收益，按一個合理的折算率計(jì)算出的現(xiàn)值作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法。

優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)預(yù)期收益評估價(jià)值容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方接受。

重置成本法多適用于價(jià)格波動幅度較大的資產(chǎn)。指以新狀態(tài)的重置成本減去相應(yīng)的貶值的估值方式。

優(yōu)點(diǎn)是比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理。缺點(diǎn)是，如科技進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用此辦法，價(jià)格往往會偏高。

現(xiàn)行價(jià)格法也多適用于市場波動幅度較大的資產(chǎn)。通過市場調(diào)查，選擇一個或多個相同或類似的資產(chǎn)作為比較，評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法。

優(yōu)點(diǎn)是直觀簡潔，便于操作，適用性強(qiáng)，應(yīng)用廣泛。缺點(diǎn)是可比性要求高，信息質(zhì)量要求高。

清算價(jià)格法是指以企業(yè)清算時(shí)，其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，評定重估價(jià)值的方法。

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