新租賃準(zhǔn)則的會計處理(新租賃準(zhǔn)則的會計處理 會計視野)

今天給各位分享新租賃準(zhǔn)則的會計處理的知識，其中也會對新租賃準(zhǔn)則的會計處理 會計視野進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

你好，請問新租賃會計準(zhǔn)則有那些主要變化？

為規(guī)范企業(yè)對租賃業(yè)務(wù)新租賃準(zhǔn)則的會計處理的確認、計量和列報新租賃準(zhǔn)則的會計處理，推動企業(yè)會計準(zhǔn)則與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則持續(xù)趨同新租賃準(zhǔn)則的會計處理，財政部于2018年12月7日發(fā)布新租賃準(zhǔn)則的會計處理了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》。本文從新會計準(zhǔn)則的主要變化出發(fā)新租賃準(zhǔn)則的會計處理，分析其對租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響，并提出相關(guān)建議。

主要變化

（一）新增租賃的識別、分拆及合并等相關(guān)原則。新租賃會計準(zhǔn)則要求承租人在資產(chǎn)負債表中確認經(jīng)營租賃的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并對租賃的識別制定了相關(guān)的指導(dǎo)性原則，對同時包含租賃和非租賃部分的合同的分拆及合同對價分攤、租賃的合并等也作出了明確規(guī)定。

（二）承租人會計處理由雙重模型修改為單一模型。原租賃會計準(zhǔn)則下，承租人業(yè)務(wù)分為經(jīng)營租賃和融資租賃。對識別為經(jīng)營租賃的，承租人不確認相關(guān)資產(chǎn)和負債。新租賃會計準(zhǔn)則要求承租人對除短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃以外的所有租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用，即采用與原租賃會計準(zhǔn)則下融資租賃會計處理類似的單一模型。

（三）完善與租賃有關(guān)的信息披露要求。在承租人方面，對租賃相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn)、租賃負債、折舊和利息、現(xiàn)金流出等在財務(wù)報表中的列示作出了明確規(guī)范。在出租人方面，主要增加了出租人對其所保留的租賃資產(chǎn)相關(guān)權(quán)利進行風(fēng)險管理的情況，融資租賃的銷售損益、融資收益、經(jīng)營租賃的租賃收入等的信息披露要求。

影響分析

（一）對財務(wù)信息的影響。一是提高承租人的資產(chǎn)負債率。新租賃會計準(zhǔn)則要求承租人將經(jīng)營租賃資本化。在取得一項經(jīng)營租賃資產(chǎn)時，承租人需要在資產(chǎn)負債表內(nèi)同時確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，這通常會導(dǎo)致承租人資本結(jié)構(gòu)發(fā)生變動，同時提高資產(chǎn)負債率。二是財務(wù)指標(biāo)惡化。承租人資產(chǎn)負債率的提高將導(dǎo)致其資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、資產(chǎn)回報率等財務(wù)指標(biāo)惡化，這些財務(wù)指標(biāo)的惡化將導(dǎo)致企業(yè)營運能力降低，加大融資成本以及融資難度。三是利潤前少后多，現(xiàn)金流不變。利潤和現(xiàn)金流的影響方面，由于在整個租金支付期內(nèi)對使用權(quán)資產(chǎn)按直線法計提折舊，對租賃負債則按攤余成本計算利息費用，利息費用前多后少。因此，在新租賃會計準(zhǔn)則下，租賃協(xié)議前啟念信期承租人成本上升，利潤將會下降，后期利潤將會增加。由于新租賃會計準(zhǔn)則只是賬務(wù)核算方式的改變，所以承租人的現(xiàn)金流不會發(fā)生變化。

（二）對業(yè)務(wù)決策的影響。新租賃會計準(zhǔn)則下，由于企業(yè)不能依靠經(jīng)營租賃實現(xiàn)表外融資，將會顯悄輪著影響企業(yè)“購買資產(chǎn)還是租賃資產(chǎn)”的業(yè)務(wù)決策，預(yù)計承租人將更多通過購買的方式取得資產(chǎn)。

（三）對企業(yè)成本的影響。新租賃會計準(zhǔn)則需要結(jié)合每項合同進行單獨評估、測算，需要做出更多的諸如重估租賃負債中的選擇權(quán)高察問題、租期問題等專業(yè)化判斷，預(yù)計承租人核算成本將會有所上升。由于新準(zhǔn)則將會顯著改變企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)，其考核評價指標(biāo)也需要進行及時調(diào)整，預(yù)計其管理成本將出現(xiàn)一定程度的增加。

相關(guān)建議

（一）充分做好前期準(zhǔn)備。企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分利用準(zhǔn)則執(zhí)行過渡期，對租賃業(yè)務(wù)情況進行梳理和分析。如收集目前經(jīng)營租賃和融資租賃的相關(guān)數(shù)據(jù)，對現(xiàn)有租賃資產(chǎn)進行篩查登記，認真分析租賃結(jié)構(gòu)和期限，估算預(yù)計將產(chǎn)生的影響；與出租人等利益相關(guān)方充分溝通，修訂租賃合同條款以減少新租賃會計準(zhǔn)則對企業(yè)的沖擊。

（二）加強信息解釋溝通工作。新準(zhǔn)則的實施預(yù)計短期內(nèi)將給企業(yè)各項財務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)帶來較大變化，企業(yè)應(yīng)加強與外部投資者等利益相關(guān)方的交流和溝通，告知財務(wù)數(shù)據(jù)變化并非由于企業(yè)自身經(jīng)營能力的下降，防止財務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)變化引發(fā)外界對企業(yè)運營發(fā)生重大變動的誤解。

（三）靈活調(diào)整租賃安排和形式。企業(yè)可結(jié)合自身實際，豐富租賃形式，跳出目前的以融資租賃、經(jīng)營租賃為主的租賃模式，通過充分分析和判斷挖掘適宜企業(yè)自身的租賃業(yè)務(wù)模式，如證券化租賃、混合租賃、杠桿租賃等。

2021年新租賃準(zhǔn)則的會計處理？

出租固定資產(chǎn)一般屬于其他業(yè)務(wù)收入，折舊也計入其他業(yè)務(wù)成本

新租賃準(zhǔn)則如何寫會計分錄？

企業(yè)在經(jīng)營過程中，資塵缺金不足時一般會選擇租賃新租賃準(zhǔn)則的會計處理的方式進行生產(chǎn)經(jīng)營，對于新租賃準(zhǔn)則，會計人員應(yīng)如何編制相關(guān)的會計分錄？

新租賃準(zhǔn)則的會計分錄

一、承租人

1、初始計量

借新租賃準(zhǔn)則的會計處理：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

租賃負債——未確認融資費用（差額）

貸：租賃負債——租賃付款額

預(yù)付賬款

銀行存款

預(yù)計負債

2、后續(xù)計量

（1）確認租賃負債的利息時：

借：財務(wù)費用——利息費用/在建工程等

貸：租賃負債——未確認融資費孫兄褲用（增加租賃負債的賬面金額）

（2）支付租賃付款額時：

借：租賃負債——租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）

貸：銀行存款等

（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。

二、出租人

1、初始計量

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

應(yīng)收融資租賃款——未擔(dān)保余值（預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值）

銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價值）（業(yè)務(wù)不多，也可通過固定資產(chǎn)核算）

資產(chǎn)處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）

銀行存款（發(fā)生的初始直接費用）

應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

2、后續(xù)計量

借：銀行存款

貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入/其新租賃準(zhǔn)則的會計處理他業(yè)務(wù)收入

什么是預(yù)計負債？

預(yù)計負債是指根據(jù)或有事項等相關(guān)準(zhǔn)則確認的各項預(yù)計負債，包括對外提供擔(dān)保、未決訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量保證、重組義務(wù)以及固定資產(chǎn)和礦區(qū)權(quán)益棄置義務(wù)等產(chǎn)生的預(yù)計負債。

資產(chǎn)處置損益是什么？則簡

資產(chǎn)處置損益是新增加的會計科目，主要用來核算固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程等因出售，轉(zhuǎn)讓等原因，產(chǎn)生的處置利得或損失。

新租賃準(zhǔn)則承租人的會計處理

新租賃準(zhǔn)則承租人的會計處理

1.一般處理

在租賃期開始日,承租人應(yīng)當(dāng)對租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債(簡化處理除外).使用權(quán)資產(chǎn),是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利.租賃期開始日,是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的日期.

2.簡化處理

對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃,承租人可以選擇不確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債.

短期租賃,是指在租賃期開始日,租賃期不超過12個月的租賃.包含購買選擇權(quán)的租賃不屬于短期租賃.

低價值資產(chǎn)租賃,是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃.低價值資產(chǎn)租賃還應(yīng)當(dāng)滿足一項單獨租賃的條件.

使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量.租賃負債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量.

承租人租賃負債的后續(xù)計量

承租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內(nèi)各個期間的利息費用,并計入當(dāng)期損益.

在租賃期開始日后,承租人應(yīng)當(dāng)分昌猜汪別以下情形重新確定租賃付款額,并按變動后租賃付款額和修訂后的耐仔折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債:(1)因續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化或者前述選擇權(quán)的實際行使情況與原評估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額;(2)購買選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃付款額.在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時兆銀,承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率;無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的,應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率.

在2020年租賃新準(zhǔn)則下出租人的會計處理到底在什么方面發(fā)生了重大改變？

為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展需要，規(guī)范租賃的會計處理，提高會計信息質(zhì)量，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，對《企旦段業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》進行了修訂。

新租賃準(zhǔn)則的核心變化

（一）承租人會計處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則的核心變化是要求承租人采用單一的會計模型謹逗，無需進行租賃分類，對資產(chǎn)負債表中確認的所有租賃采用相同的方式進行會計處理。

現(xiàn)行準(zhǔn)則要求以風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營租賃，對經(jīng)營租賃承租人不確認相關(guān)資產(chǎn)和負債。

為解決融資租賃與經(jīng)營租賃的明確劃分及會計處理迥異帶來的實務(wù)問題，新租賃準(zhǔn)則取消了承租人的融資租賃與經(jīng)營租賃分類，要求承租人對除短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃以外的所有租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用，即采用與原融資租賃會計處理類似的單一模型。

同時，新租賃準(zhǔn)則進一步完善了可變租賃付款額、租賃發(fā)生變更等情形的會計處理，并對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的識別判斷及會計處理作出了相應(yīng)規(guī)定。

（二）出租人會計處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則總體上繼承了現(xiàn)行準(zhǔn)則中有關(guān)出租人的會計處理規(guī)定，保留了融資租賃與經(jīng)營租賃的雙重模型，即出租人的租賃分類是以租賃轉(zhuǎn)移與標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)祥遲賣的風(fēng)險和報酬的程度為依據(jù)的

在分類方面，新租賃準(zhǔn)則強調(diào)了要依據(jù)交易的實質(zhì)，而非合同的形式，有關(guān)融資租賃與經(jīng)營租賃分類的規(guī)定更原則化，并增加了可能導(dǎo)致租賃被分類為融資租賃的其他情形。

同時，根據(jù)承租人會計處理的變化，調(diào)整了轉(zhuǎn)租出租人對轉(zhuǎn)租賃進行分類和會計處理的有關(guān)規(guī)定。此外，根據(jù)實務(wù)需要，增加了對生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃的會計處理規(guī)定。

執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則的企業(yè)，低價值轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)是否適用簡化會計處理？

低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以歷察根據(jù)租賃的具體情況進行簡化會計處理。我司已經(jīng)開始執(zhí)行了新租賃準(zhǔn)則，作為承租人，如果想把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，是否仍可以適用簡化會計處理？

答：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》關(guān)于承租人會肢巧茄計處理規(guī)定，對于低價值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項租賃的具體情況作出簡化會計處理選擇。低價值資產(chǎn)同時還應(yīng)滿足本準(zhǔn)則第十條的規(guī)定，即只有承租人能夠從單獨使用該低價值資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系時，才能對該資產(chǎn)租賃選擇進行簡化會計處理。

如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，則不能將原租賃按照低價值資產(chǎn)租賃進行簡化會計處理。

因此，企業(yè)作為承租人預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進寬廳行轉(zhuǎn)租賃，不能將原租賃按照低價值資產(chǎn)租賃進行簡化會計處理。

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