戰(zhàn)略屋(戰(zhàn)略屋的制作)

今天給各位分享戰(zhàn)略屋的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)戰(zhàn)略屋的制作進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

什么是企業(yè)戰(zhàn)略？

企業(yè)戰(zhàn)略是對(duì)企業(yè)各種戰(zhàn)略的統(tǒng)稱，其中既包括競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，也包括營(yíng)銷戰(zhàn)略、發(fā)展戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略、融資戰(zhàn)略、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略、人才開發(fā)戰(zhàn)略、資源開發(fā)戰(zhàn)略等。

企業(yè)戰(zhàn)略是指企業(yè)根據(jù)環(huán)境變化，依據(jù)本身資源和實(shí)力選擇適合的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域和產(chǎn)品，形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并通過差異化在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

而現(xiàn)代管理學(xué)如MBA、《戰(zhàn)略管理必讀12篇》及EMBA等認(rèn)為企業(yè)戰(zhàn)略是一個(gè)自上而下的整體性規(guī)劃過程，并將其分為公司戰(zhàn)略、職能戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及產(chǎn)品戰(zhàn)略等幾個(gè)層面的內(nèi)容。

成本領(lǐng)先戰(zhàn)略(Overall cost leadership,也稱低成本戰(zhàn)略）成本領(lǐng)先塵悉戰(zhàn)略也許是三種通用戰(zhàn)略中最清楚明了的。在這種戰(zhàn)略的指導(dǎo)下企業(yè)決定成為所在產(chǎn)業(yè)中實(shí)行低成本生產(chǎn)的廠家。企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，為多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門服務(wù)甚至可能經(jīng)營(yíng)屬于其它有關(guān)產(chǎn)業(yè)的生意。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)面往往對(duì)其成本優(yōu)勢(shì)舉足輕重。成本優(yōu)勢(shì)的來源因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同而異。它們可以包括追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)、專利技術(shù)、原材料的優(yōu)惠待遇和其它因素。

成本領(lǐng)先并不等同于價(jià)格最低。如果企業(yè)陷入價(jià)格最低，而成本并不最低的誤區(qū)，換來的只能是把自己推入無休止的價(jià)格戰(zhàn)。因?yàn)椋坏┙祪r(jià)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也會(huì)隨著降價(jià)，而且由于比自己成本更低，因此具有更多的降價(jià)空間，能夠支撐更長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格肆余戰(zhàn)。

例如，在電視機(jī)方面，取得成本上的領(lǐng)先地位需要有足夠規(guī)模的顯像管生產(chǎn)設(shè)施、低成本的設(shè)計(jì)、自動(dòng)化組裝和有利于分?jǐn)傃兄瀑M(fèi)用的全球性銷售規(guī)模。在安全保衛(wèi)服務(wù)業(yè)，成本優(yōu)勢(shì)要求極低的管理費(fèi)用、源源不斷的廉價(jià)勞動(dòng)力和因人員流動(dòng)性大而需要的高效率培訓(xùn)程序、追求低成本的生產(chǎn)廠商地位不僅僅需要向下移動(dòng)學(xué)裂兄滾習(xí)曲線 而是必須尋找和探索成本優(yōu)勢(shì)的一切來源。

王健林又回來了

編者按：

如果不出意外，萬達(dá)商業(yè)香港IPO的話題，將會(huì)在2021年縈繞在萬達(dá)公司的上空揮之不去。

坊間曾有段子： “騰訊沒有夢(mèng)想，百度沒有未來，萬達(dá)沒有上市?！?

不管萬達(dá)的高管們其如何低調(diào)面對(duì)，媒體、行業(yè)乃至萬達(dá)粉絲們，都在樂此不疲地進(jìn)鬧凱行熱議著。

剛剛過去的一周里，萬達(dá)撤回登陸A股申請(qǐng)，七年后二次回歸港股。這是一個(gè)漂亮的轉(zhuǎn)身。

可以相互參照的是，碧桂園服務(wù)市值超過 2000億 ，貝殼市場(chǎng)超過 4000億 。

資本市場(chǎng)對(duì)輕資產(chǎn)公司的追捧，也讓前兩年不斷被被看空的萬達(dá)商業(yè)一掃往日陰霾。

媒體聚焦萬達(dá)背后，不僅是千億估值，也不簡(jiǎn)單是中國(guó)首富回歸，這是萬達(dá)商業(yè)15年來最好的高光時(shí)刻。

在中國(guó)未上市的超級(jí)獨(dú)角獸中，伴隨貝殼上市后，只剩下這顆星星最為光芒萬丈。它的未來成長(zhǎng)空間，越來越充滿想象力。

有一位產(chǎn)品經(jīng)理在日志中意味深長(zhǎng)寫道：

泡妞的關(guān)鍵，各有不同。

騰訊泡妞的關(guān)鍵在于妞，只盯著競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，忽略了用戶體驗(yàn)；

阿里泡妞的關(guān)鍵在于泡，擅長(zhǎng)營(yíng)業(yè)，注重體驗(yàn)和營(yíng)銷；

萬達(dá)泡妞既重視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，也重視用戶體驗(yàn)，結(jié)果泡妞泡成老公。

三家公司是完全不同的物種，完全不同的邏輯打法。不過，萬達(dá)商業(yè)有點(diǎn)悲情。

2016年9月20日，萬達(dá)商業(yè)港股退市，王健林保持了長(zhǎng)時(shí)間的隱身。這位萬達(dá)帝國(guó)的掌舵者，在思考什么，又有哪些動(dòng)作，除了媒體的揣測(cè)，鮮有官方報(bào)道。

萬達(dá)無小事。特別是在媒體聚光燈下，被放大的局部片段，引發(fā)了坊間追劇。想知道的疑問，可能只有兩個(gè)：

對(duì)于王健林來說，這位久未露面的帝國(guó)教父，是否已經(jīng)被挫折擊垮?

萬達(dá)的變化，是調(diào)整還是動(dòng)蕩?

是危機(jī)的產(chǎn)物，還是企業(yè)發(fā)展的必然動(dòng)作?

特別是2017年的驚天大甩賣，是要將自己的過去清零，還是迭代的需要?是壯士斷腕？還是欲練神功，揮刀自宮?或者說，還有沒有凳念更好的解決辦法?

幾乎所有人都在揣測(cè)王健林的戰(zhàn)略屋，究竟在下一盤怎么的大棋。

要穩(wěn)如泰山，不僅要堅(jiān)持自己帝國(guó)商業(yè)黃金水道，還在專注自己的弱點(diǎn)。

這也意味著，王健林要對(duì)萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)建立起來的所有商業(yè)模式的每一個(gè)環(huán)節(jié)，進(jìn)行徹底改造。否則，萬達(dá)商業(yè)就不可能穩(wěn)如泰山。

編者按已經(jīng)寫得夠長(zhǎng)了，我們把舞臺(tái)交給萬房研究的主筆歐陽桂花。

壹

萬達(dá)商業(yè)重返港股，再次回歸聚光燈下，如何評(píng)價(jià)這家公司，成為全新挑戰(zhàn)和課題。

一個(gè)官方公開披露的數(shù)據(jù)是：

截至2020年9月30日，萬達(dá)商業(yè)合計(jì)運(yùn)營(yíng)的總建筑面積為5,407.3萬m2。

其中持有的物業(yè)總建筑面積4,090.2萬m2；

此外，公司輸出管理的總建筑面積為1,317.1萬m2，其中運(yùn)營(yíng)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目229.2萬m2，合作項(xiàng)目766.5萬m2，輸出管理的酒店321.4萬m2。

這組數(shù)據(jù)可能過于抽象，它的附加標(biāo)簽是：

這是一家全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)管理企業(yè)，是全球第一大商業(yè)物業(yè)業(yè)主 （以持有及管理商業(yè)物業(yè)可出租面積排名）

根據(jù)這組數(shù)據(jù)，最簡(jiǎn)單粗暴的估值方法論：上市以后，萬達(dá)商業(yè)能否達(dá)到千億市值，估值邏輯參照碧桂園服務(wù)，以及貝殼。

其實(shí)，早在7年前，萬達(dá)商業(yè)上市市場(chǎng)已經(jīng)超過 2000億 （每股發(fā)行價(jià)48港元，超額配發(fā)0.53億股，配發(fā)價(jià)也同樣是48港元/股，總股本約452,734.76 萬股） 。

2016年9月20日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)角獸港股謝幕，要約收購價(jià)是每股H股現(xiàn)金52.8港元。

彼時(shí)，官方給到的書面答復(fù)有3點(diǎn)理由：

（1）香港市場(chǎng)的投資人對(duì)中國(guó)大陸棗彎困拉動(dòng)內(nèi)需增長(zhǎng)的綜合性消費(fèi)平臺(tái)業(yè)務(wù)缺乏了解，對(duì)發(fā)行人在中國(guó)大陸的品牌價(jià)值認(rèn)知度不高，導(dǎo)致發(fā)行人 H 股上市后整體價(jià)值被低估；

（2）H 股上市公司維護(hù)成本較高；

（3）H 股上市無法實(shí)現(xiàn)境內(nèi)股上市流通，發(fā)行人決定從 H 股退市。

第三點(diǎn)是退市關(guān)鍵。萬達(dá)商業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)非常特殊，股東類別分為內(nèi)資股股東、H股股東，前者持股85.59%，后者持股14.41%。

在滬港通剛剛起步年代，股權(quán)結(jié)構(gòu)的特殊設(shè)置，并沒有引起發(fā)行各方的特別重視。但是，這也為以后的退市后，回歸A股，埋下了伏筆。

還有一個(gè)更大的原因，在翻閱萬達(dá)商業(yè)財(cái)報(bào)時(shí)，桂花發(fā)現(xiàn)了端倪。

剛過完春節(jié)，2018年萬達(dá)商業(yè)的第一次臨時(shí)股東大會(huì)上，做出一個(gè)當(dāng)時(shí)外界看來很不起眼的決定，將公司名稱由 “大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司” 變更為 “大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司” 。

“地產(chǎn)”這個(gè)詞，伴隨萬達(dá)商業(yè)多年的小伙伴們不見了，取而代之的是“管理集團(tuán)”。

難道這就是萬達(dá)商業(yè)的未來嗎?如果是，今天的萬達(dá)商業(yè)又估值幾何?

貳

在2018年會(huì)上，王健林說，萬達(dá)品牌非常管用。

年會(huì)上，有些高管還是不能完全理解老王的話中之意，但在投資人看來，萬達(dá)商業(yè)正在加快上岸速度。

一個(gè)客觀的事實(shí)是：如果把萬達(dá)商業(yè)的GTV加起來，它可能相當(dāng)于一個(gè)中國(guó)發(fā)達(dá)省份的經(jīng)濟(jì)體量，或是歐盟某個(gè)國(guó)家。

這對(duì)一家公司來說，是成功，是機(jī)會(huì)，同時(shí)也蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)。

不同的理解背后，是觀點(diǎn)的分歧： 如果按照慣性發(fā)展，萬達(dá)商業(yè)這頭不斷邊界擴(kuò)張的龐然大物，將會(huì)已經(jīng)習(xí)慣性進(jìn)入貪吃蛇模式，最可怕的是，它自己并不知道。

反應(yīng)到資產(chǎn)負(fù)債表上， 萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心，城市中心沒有上市，沒有上市就很會(huì)消化不良 。

或者打趣說，萬達(dá)商業(yè)泡妞泡成老公，這是它成長(zhǎng)過程中不能承受的代價(jià)。

其實(shí)早在2016年，王健林就給萬達(dá)商業(yè)下過定義： 萬達(dá)要走輕資產(chǎn)的路子，輕資產(chǎn)分為兩類，一種叫做投資類，一種叫做合作類。

輕資產(chǎn)是投資圈的寵兒，也是風(fēng)口上的明星。輕資產(chǎn)的估值空間是很大，卻也是難度極高的手藝活兒。

打個(gè)比方，萬達(dá)商業(yè)原來是一把錘子，深度直擊市場(chǎng)，卻也震得自己手疼?，F(xiàn)在它要變成一個(gè)釘子，牢牢嵌入市場(chǎng)。這就需要它的釘子帽是否夠大，釘子尖是否鋒利。

這也可能是萬達(dá)商業(yè)輕資產(chǎn)的基本法，是管理自己資產(chǎn)負(fù)債表情緒曲線的需要。

據(jù)說這是一個(gè)公開場(chǎng)合的對(duì)話：

問：憑什么萬達(dá)一分錢不投分30%租金？

答：牌子響。

問：光靠牌子響?

答：肯定不是。

問：那靠什么?

答：別人分70%，大于他自己干100%。萬達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)模板、工程管理軟件研發(fā)成功和推行，使得萬達(dá)廣場(chǎng)投資回報(bào)平均達(dá)到2位數(shù)，是行業(yè)平均水平的兩倍。

質(zhì)疑者明白了： 萬達(dá)分30%租金，還有那么多企業(yè)上門合作，這里面有實(shí)實(shí)在在的好處。

輕資產(chǎn)的背后，是整個(gè)商業(yè)供應(yīng)鏈協(xié)同機(jī)制的革命性變化，涉及到企業(yè)的本源問題。王健林對(duì)萬達(dá)商業(yè)這臺(tái)精密儀器，亮出了手術(shù)刀。

2016-2017年兩年間，王健林一口氣甩出5個(gè)資產(chǎn)包，每個(gè)資產(chǎn)包裝了5個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，共計(jì)25個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。

交易對(duì)手分別是中信信托、民生信托和珠江人壽，都是財(cái)大腰粗的機(jī)構(gòu)投資者。

王健林只賺取服務(wù)的錢，機(jī)構(gòu)投資者掏錢建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng)。

這是王健林的一小步，卻是中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的一大步。機(jī)構(gòu)投資者愿意掏出天量資金，真金白銀入場(chǎng)，接受王健林的輕資產(chǎn)模式。

這次極具符號(hào)式的天價(jià)交易，更是一個(gè)隱喻，中國(guó)資產(chǎn)證券化的破冰之旅，自下而上，從民間 探索 上升到實(shí)操階段。

此后2017-2018年間，王健林將13個(gè)文化 旅游 項(xiàng)目、76家酒店分別打包賣給融創(chuàng)和富力。這就是媒體披露的王健林驚天大甩賣。

鮮為人知的是，這期間王健林還賣了廣州一家酒店管理公司。

對(duì)外是驚天大甩賣，對(duì)內(nèi)則是驚天大剝離。2018年當(dāng)年，萬達(dá)商業(yè)就將14家公司轉(zhuǎn)給萬達(dá)地產(chǎn)；2019年又繼續(xù)轉(zhuǎn)讓22家子公司，完成了境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離。

這在財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，2018年，萬達(dá)商業(yè)存貨規(guī)模減少立竿見影，下降51.01%。

而在戰(zhàn)場(chǎng)的另一端，2019年，萬達(dá)新開業(yè)的43座萬達(dá)廣場(chǎng)中，29個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。2020年開業(yè)的45座萬達(dá)廣場(chǎng)中，32個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。

就在媒體不看好王健林的“賣模式”背后，萬達(dá)商業(yè)的輕資產(chǎn)之路，輕舟已過萬重山。

叁

商業(yè)管理是萬億大市場(chǎng)，萬達(dá)商業(yè)管理規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到達(dá)天花板，只是剛剛開始。

從這個(gè)角度講，萬達(dá)商業(yè)也有不夠完善的痛點(diǎn)，甚至很多。這也是萬達(dá)商業(yè)持續(xù)挑戰(zhàn)和刺激市場(chǎng)的看點(diǎn)。

這也一度讓萬達(dá)商業(yè)和京東、蘇寧易購等線上線下伙伴關(guān)系，變得十分微妙。曾經(jīng)有媒體善意提醒王健林， 劉強(qiáng)東不得不防 。

變化即對(duì)手，也是友軍。京東就是一面鏡子式存在，提醒王健林，要特別警惕成功大公司的路徑依賴。

而在王健林的戰(zhàn)略屋，公司內(nèi)部的排列組合變更是常態(tài)。不同兵種不能各打各的，什么時(shí)候一起干，什么時(shí)候分開打，取決于戰(zhàn)略目標(biāo)需要。

截至2020年9月30日，原有的170家地產(chǎn)公司，已經(jīng)清理掉164家。類似產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不高的萬達(dá) 汽車 、海洋生物、文化 旅游 等，也轉(zhuǎn)入咨詢服務(wù)公司。

而在合資公司丙晟 科技 控股權(quán)層面，雖然萬達(dá)持股比例 51%，王健林并沒有堅(jiān)持控股權(quán)，公司只派出3名董事，不對(duì)經(jīng)營(yíng)控制。

這也是王健林的公司物種進(jìn)化論： 要什么、想成為什么、做什么 。

萬達(dá)商業(yè)的盈利是一種能力，但成為賺錢機(jī)器則是對(duì)它的最大誤解。

它的本質(zhì)是：商業(yè)效率擺在第一；也只有具備永動(dòng)機(jī)的效率，才能保持永恒的賺錢能力。

衡量萬達(dá)商業(yè)是否成功的標(biāo)準(zhǔn)，并不是上市后估值多高，而是能否通過運(yùn)營(yíng)提升中國(guó)商業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈的效率提升，讓用戶的體驗(yàn)更美好，讓城市更美好，讓生活更美好。

歸根結(jié)底，還是那句話： 萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心，萬達(dá)廣場(chǎng)就是美好生活 。

引用《阿甘正傳》電影里的經(jīng)典臺(tái)：

How many times must a man look up before he can see the sky?

The answer, my friend, is blowing in the wind.

翻譯成中文是：

一個(gè)人必須仰望多少次才能看到天空？

答案在空中飄。 萬房研究

公司辭典：

金茂 碧桂園 遠(yuǎn)洋 貝殼 萬達(dá) 萬科 旭輝 融創(chuàng) 世茂 恒大

龍湖 金地 招商 保利 泰禾 金茂 合生 金科 陽光城 新城

融信 藍(lán)光 時(shí)代地產(chǎn) 綠城 首開 綠地 中梁 中駿 奧園 平安不動(dòng)產(chǎn)……

數(shù)字化轉(zhuǎn)型中的敏捷協(xié)會(huì)是指

對(duì)市場(chǎng)變化能做出快速反應(yīng)的組織。

敏捷協(xié)會(huì)就是對(duì)市場(chǎng)變化能做出快速反應(yīng)的組織，像一支快速響應(yīng)部隊(duì)，其本質(zhì)特征就是活性。敏捷性成掘宴為當(dāng)今企業(yè)的一種嵌入式能力，很多企業(yè)正將科技、數(shù)據(jù)、智能與人相連接，來加強(qiáng)信息抓取及組織活性。讓組織、人、前悉機(jī)制保持有機(jī)化聯(lián)動(dòng)、活性化交互的狀態(tài)和過程。

敏捷協(xié)會(huì)首先要確立戰(zhàn)略目標(biāo)，全判悔銀員達(dá)成清晰共識(shí)。2021年，萬可全球總部以戰(zhàn)略屋（Strategy House）的形式系統(tǒng)闡明了公司的戰(zhàn)略體系。戰(zhàn)略體系的基本定位是發(fā)揮家族企業(yè)的優(yōu)越性，保證運(yùn)營(yíng)獨(dú)立。以“永遠(yuǎn)超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從銷售到財(cái)務(wù)的增長(zhǎng)。

什么是戰(zhàn)略

戰(zhàn)略（strategy）一詞最早是軍事方面的概念。戰(zhàn)略的特征是發(fā)現(xiàn)智謀的綱領(lǐng)。在西方，“strategy”一詞源于希洞蘆臘語“strategos”，納御帶意為軍事將領(lǐng)、地方行政長(zhǎng)官。后來演變成軍事術(shù)語，指軍事將領(lǐng)指揮軍隊(duì)作戰(zhàn)的謀略。在中國(guó)，戰(zhàn)略一詞歷史久遠(yuǎn)，“戰(zhàn)”指戰(zhàn)爭(zhēng)，略指“謀略”。春秋時(shí)期孫武的《孫子兵法》被認(rèn)為是中拆滲國(guó)最早對(duì)戰(zhàn)略進(jìn)行全局籌劃的著作。在現(xiàn)代“戰(zhàn)略”一詞被引申至政治和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其涵義演變?yōu)榉褐附y(tǒng)領(lǐng)性的、全局性的、左右勝敗的謀略、方案和對(duì)策。

所謂戰(zhàn)略就是“道”、“規(guī)律”，“成功的謀略”，“看清形勢(shì)，分析自己，今天安排明天的事”。

從內(nèi)容上講，通常的企業(yè)戰(zhàn)略包括外部環(huán)境分析、行業(yè)分析、公司定位、戰(zhàn)略定位、戰(zhàn)略目標(biāo)確定、業(yè)務(wù)選擇、發(fā)展模式、發(fā)展路徑、發(fā)展舉措等。

從層次上講，戰(zhàn)略包括公司戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和職能戰(zhàn)略等，甚至可以做到個(gè)人戰(zhàn)略。

從操作上講，一般是先要進(jìn)行充分的行業(yè)分析和市場(chǎng)研究，在此基礎(chǔ)上，通過運(yùn)用戰(zhàn)略管理工具（如波士頓矩陣、五力分析、SWOT分析、三層面理論、三維競(jìng)爭(zhēng)，等等），明確公司的業(yè)務(wù)選擇、發(fā)展目標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)策略等，這是戰(zhàn)略規(guī)劃，然后進(jìn)一步對(duì)公司的資源和能力分析，做出公司戰(zhàn)略的支撐體系，也就是關(guān)鍵舉措。

從易經(jīng)的角度講：戰(zhàn)略就是“不易”之道、“簡(jiǎn)易”之道、“變易”之道！

所謂戰(zhàn)略管理就是“知行果合一”，就是“定位、謀位、進(jìn)位”的過程。（易經(jīng)非常重視時(shí)與位的概念）

戰(zhàn)略屋的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于戰(zhàn)略屋的制作、戰(zhàn)略屋的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。

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