法拍房是什么意思(法拍房是什么意思,法拍的錢歸誰(shuí))

本篇文章給大家談?wù)劮ㄅ姆渴鞘裁匆馑?法拍的錢歸誰(shuí)，以及法拍房是什么意思對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

法拍房是什么意思？

一、法拍房的來(lái)源有哪些

法拍房法拍房是什么意思，即“法院拍賣的房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

1.房子用于商業(yè)銀行貸款抵押，貸款人斷貸后，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行以房抵債。

2.民間借貸，債務(wù)人以房子抵押。因債務(wù)人到期未能償還債務(wù)，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.涉及司法犯罪的房產(chǎn)，被查扣后通過(guò)法院拍賣變現(xiàn)，償還受害人等。

4.各類犯罪案件中被司法機(jī)關(guān)沒(méi)收的房產(chǎn)，需要通過(guò)拍賣變現(xiàn)上繳國(guó)庫(kù)。

5.無(wú)主房產(chǎn)，通過(guò)拍賣變現(xiàn)上繳國(guó)庫(kù)。

法拍房目前都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣進(jìn)行，目前最主要的法拍房拍賣平臺(tái)此帶為京東拍賣、阿里法拍、中拍平臺(tái)等。

二、法拍房的優(yōu)缺點(diǎn)

由于很多人對(duì)拍賣并不熟悉，而且因?yàn)橐恍┫嚓P(guān)負(fù)面新聞的影響，認(rèn)為法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格要低很多，也不敢參與。那么接下來(lái)我們從專業(yè)且通俗易懂的角度來(lái)講解一下法拍房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。

優(yōu)勢(shì)：

1.價(jià)格：法拍房由于目的是法院發(fā)起的變現(xiàn)行為，所以往往起拍價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。例如最近成交的慎搜一套深圳法拍房，去年同期成交的單價(jià)為12萬(wàn)/平方米，今年則只有10萬(wàn)/平方米，一平方米降了2萬(wàn)，成交價(jià)還未達(dá)到指導(dǎo)價(jià)。另外由于，此房產(chǎn)第一次拍賣時(shí)以評(píng)估價(jià)起拍未成交，第二次拍賣直接打了八折，所以存在很大的撿漏空間。

2.房源相對(duì)較多：以深圳為例，（8月24日）阿里法拍平臺(tái)正在進(jìn)行和即將開始的房源有大約270套，這些房源分布在深圳各個(gè)區(qū)和小區(qū)里，戶型和位置都比較豐富。由于很多流入到法拍房市場(chǎng)的房源，法拍房是什么意思他們?cè)瓉?lái)的戶主大多數(shù)都是做生意或者一些官場(chǎng)人物，所以他們的房子無(wú)論是從地段還是房子本身，甚至包含學(xué)位等，房子的質(zhì)量都比較高，所以經(jīng)常能夠遇到好房源。

3.不限購(gòu)房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限購(gòu)（包括一二線城市），無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的人通過(guò)法拍途徑可能獲得買房機(jī)會(huì)。但需要注意的是，某些一二線城市未來(lái)會(huì)逐步縮進(jìn)法拍房不限購(gòu)的“漏洞”。

4.傭金及稅費(fèi)：法拍房的傭金（相當(dāng)于二手房的中介費(fèi)）是不收或少收的，具體需要仔細(xì)查看拍賣平臺(tái)的規(guī)則。而稅費(fèi)部分也并不比二手房多，實(shí)際上，隨著政策的逐步改善，目前很多法拍房的稅費(fèi)都明確買方不用承擔(dān)賣方的稅費(fèi)了寬扒歷，這個(gè)要比二手房中的賣方經(jīng)常把稅費(fèi)強(qiáng)加到買方更靠譜一些。只是需要注意可能買方前期需要墊付，后期到法院申請(qǐng)退費(fèi)。

缺點(diǎn)：

1.房屋信息相對(duì)復(fù)雜，需仔細(xì)調(diào)查、確認(rèn)：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在產(chǎn)權(quán)和清場(chǎng)及過(guò)戶幾方面會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)或困難。所以對(duì)于想要購(gòu)買法拍房的人來(lái)說(shuō)，需要仔細(xì)查看平臺(tái)上已經(jīng)公布的房源所有相關(guān)信息，并盡可能地進(jìn)行實(shí)地查看確認(rèn)。需要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清楚明了、是否存在租賃關(guān)系、房屋目前是否仍然有人居住、學(xué)位房的學(xué)位是否已占用等等

2.騰退清場(chǎng)問(wèn)題：一些法拍房最主要的負(fù)面消息和讓購(gòu)房者擔(dān)心的問(wèn)題就是關(guān)于騰退清場(chǎng)。所以購(gòu)房者需要從兩方面來(lái)確認(rèn)這個(gè)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)：首先，需要進(jìn)行實(shí)地的看房和相關(guān)資料的查閱確認(rèn)是否存在此問(wèn)題；如不存在騰退問(wèn)題最好，如果存在，要確認(rèn)拍賣公告和須知中關(guān)于騰退清場(chǎng)的責(zé)任，是否完全由法院負(fù)責(zé)還是由法院和買受人共同負(fù)責(zé)，前者的風(fēng)險(xiǎn)要小于后者。

3.是否存在租賃問(wèn)題：由于租賃權(quán)是不會(huì)隨著房子的交易過(guò)戶消除的，所以，購(gòu)房者務(wù)必要認(rèn)真確認(rèn)想要競(jìng)拍的房源是否存在未到期的租約，避免房子競(jìng)拍成功以后無(wú)法順利入住，或者需要與租戶協(xié)商解除租賃合同，以及由此可能帶來(lái)的賠償金。

根據(jù)法拍房市場(chǎng)這么多年的成交情況來(lái)看，除了少數(shù)人遇到過(guò)競(jìng)拍成功以后難以入住或者辦理過(guò)戶遇到障礙的情況，大部分的法拍房都能正常交接。隨著我國(guó)司法拍賣越來(lái)越成熟，房屋的信息已經(jīng)比較透明，除了購(gòu)買方式不一樣外，其他的流程和手續(xù)費(fèi)用都與購(gòu)買二手房無(wú)本質(zhì)上的不同。

三、怎么選擇法拍房

目前最主要的法院指定法拍房拍賣平臺(tái)有京東拍賣、阿里拍賣、中拍平臺(tái)三個(gè)，其中尤其以京東和阿里兩個(gè)平臺(tái)規(guī)模最大、房源豐富、系統(tǒng)功能完善，所以想要參加競(jìng)拍只需到這三個(gè)平臺(tái)即可。需要注意的是，同一房源只會(huì)在其中一個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行拍賣。

其他需要注意的問(wèn)題：

1、房子基本情況。需確認(rèn)信息與二手房無(wú)異，除拍賣公示信息外，盡量實(shí)地看房。

2、法拍相關(guān)信息。是否有住戶，住戶是房主還是租戶，是否配合騰退，水電、物業(yè)是否有欠費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)，是否有傭金等。

3、市場(chǎng)價(jià)。法拍房原則上都會(huì)設(shè)置評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)，評(píng)估價(jià)格通常是按照指導(dǎo)價(jià)評(píng)估，本身已經(jīng)是低于市場(chǎng)價(jià)很多。起拍價(jià)在首次拍賣時(shí)一般按照評(píng)估價(jià)起拍，如流拍（即未成交），第二次拍賣時(shí)通常會(huì)按不低于評(píng)估價(jià)的80%起拍，如再次流拍，可能會(huì)繼續(xù)降低起拍價(jià)，這也就是為什么會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)法拍房撿漏機(jī)會(huì)。但即便如此，參與競(jìng)拍前還是需要調(diào)查同小區(qū)以往的市場(chǎng)成交價(jià)，以及周邊小區(qū)的過(guò)往市場(chǎng)成交價(jià)，以便設(shè)定心理價(jià)位，避免沖動(dòng)加價(jià)，以超出市場(chǎng)價(jià)成交。

4、房屋其他瑕疵。比如，有無(wú)重大瑕疵（質(zhì)量問(wèn)題/產(chǎn)權(quán)問(wèn)題）？是否唯一住房？房主態(tài)度？法院負(fù)不負(fù)責(zé)騰退？這些需要與法院或司法輔助機(jī)構(gòu)溝通了解。

四、法拍房避坑指南？

1.深思熟慮，付出時(shí)間精力。就像購(gòu)買二手房一樣，作為買家必須仔細(xì)查看相關(guān)資料和實(shí)地查看意向房屋，法拍房在拍賣平臺(tái)上已經(jīng)提供了一部分房屋信息資料，必須要仔細(xì)查閱。如果不愿意付出或者沒(méi)有多余的時(shí)間精力，不建議去參加競(jìng)拍，或者就要委托中介機(jī)構(gòu)代為競(jìng)拍和辦理相關(guān)手續(xù)了。

2.是否有必要委托中介機(jī)構(gòu)競(jìng)拍。因?yàn)榉课葙I賣流程和手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，很多人又對(duì)拍賣不熟悉，所以產(chǎn)生了很多代人競(jìng)拍交易的中介機(jī)構(gòu)（法拍公司及房屋中介公司）。那么是否需要這些機(jī)構(gòu)呢？這要從兩方面來(lái)講：

首先，即便是通過(guò)房屋中介購(gòu)買二手房，自己去跑多個(gè)中介和小區(qū)看房源的步驟也是必不可少的，所以這就相當(dāng)于你自己在拍賣平臺(tái)上篩選房源和實(shí)地查看的過(guò)程。

其次，等到物色到了自己理想的一個(gè)或多個(gè)意向房源，需要競(jìng)拍，這個(gè)過(guò)程并不復(fù)雜，實(shí)際上除了自己盯著拍賣過(guò)程進(jìn)行競(jìng)拍加價(jià)外，你可以設(shè)置委托競(jìng)拍，即設(shè)置一個(gè)自己的目標(biāo)價(jià)位，只要不超過(guò)此價(jià)，系統(tǒng)就可以自動(dòng)替你競(jìng)拍，只要沒(méi)有人出價(jià)比你更高，你就可以在目標(biāo)價(jià)位以下拍到房子。

最后，剩下的就是一些資料的準(zhǔn)備和騰房以及過(guò)戶相關(guān)問(wèn)題，這個(gè)過(guò)程才是很多人覺(jué)得不熟悉也比較麻煩的地方，也是可以借助中介的地方。但是不管是全程委托還是部分流程委托，都需要嚴(yán)格審核合同內(nèi)容和傭金比例，保持獨(dú)立思考，不要偏聽偏信，最后引起爭(zhēng)議和不必要的麻煩。

什么是法拍房？

法拍房族改是一個(gè)法人的債權(quán)，沒(méi)有其他債務(wù)。

拍賣房的話只需要繳納一個(gè)月租金。

法拍房根據(jù)拍賣的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。法拍房有兩種方式。一種是自由買賣，也就是普通住宅，而不管是商品房還是限價(jià)房的話，都是需要滿五年讓穗中，而且是唯一住房才需要坦山交納土地出讓金。

法拍房是什么意思

法拍房指的是因?yàn)榉恐鬟`反借款合同或者抵押合同等原因法拍房是什么意思，被銀行或者法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物處置的房屋。由于法拍房的成交價(jià)格通常較低，因此在一定程度上被認(rèn)為是性價(jià)比較高的房產(chǎn)投資方式。但是，裂卜悔購(gòu)買法拍房也存在一些利弊，下面將進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、法拍房的優(yōu)點(diǎn)

1.價(jià)格相對(duì)低廉

由于法拍房的出售通常是被執(zhí)行人的抵押物，因此價(jià)格相對(duì)低廉。根據(jù)不同的地區(qū)和房屋情況，法拍房的成交價(jià)通常比市場(chǎng)價(jià)低30%到50%不等。這對(duì)于想要以較低成本購(gòu)買房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2.房屋信息透明

法院對(duì)于法拍房的信息披露相對(duì)較為透明，包括房屋的面積、所在位置、房屋的權(quán)屬等信息。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以更加全面地法拍房是什么意思了解房屋的情況，從而做出更加明智的決策。

3.購(gòu)買流程簡(jiǎn)單

購(gòu)買法拍房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要在房屋拍賣前進(jìn)行查看和報(bào)價(jià)，拍賣后進(jìn)行競(jìng)價(jià)或者直接與法院進(jìn)行協(xié)商即可。相對(duì)于普通購(gòu)房需要進(jìn)行繁瑣的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)買法拍房的流程更加簡(jiǎn)單。

二、法拍房的缺點(diǎn)

1.房屋的質(zhì)量不確定

由于法拍房通常是因?yàn)榻杩钊藷o(wú)法按時(shí)償還貸款或者抵押物被執(zhí)行，因此房屋的質(zhì)量可能存在一定的問(wèn)題。比如說(shuō)，借款人可能會(huì)在房屋上進(jìn)行過(guò)度裝修、違規(guī)改造等行為，導(dǎo)致房屋存在安全隱患。因此，購(gòu)買法拍房需要對(duì)房屋進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，避免購(gòu)買到存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋。

2.存在產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)

由于法拍房的出售是由法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物產(chǎn)生的，因此存在產(chǎn)權(quán)糾紛的弊指風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)，如果借款人在辦理抵押手續(xù)時(shí)存在問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)存在糾紛。對(duì)于購(gòu)買法拍房的人來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。

3.購(gòu)買后的維護(hù)成本高

由于法拍房的房屋質(zhì)量和裝修情況不確定，因此購(gòu)買后需要進(jìn)行一定的維護(hù)和裝修。這將增加購(gòu)房者的維護(hù)成本，對(duì)于沒(méi)有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房后的經(jīng)濟(jì)壓力較大。

三、購(gòu)買法拍房需要注意的事項(xiàng)

1.仔細(xì)閱讀房屋信息

在購(gòu)買法拍房之前，需要仔細(xì)閱讀房屋的相關(guān)信息，包括房屋的面積、所在位置、權(quán)屬情況等。同時(shí)，需要了解房屋的質(zhì)量和裝修情況，避免購(gòu)買到存在安全隱患的房屋。

2.了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況

在購(gòu)買法拍房之前，需要了解肆正房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，需要了解房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，避免購(gòu)買到存在糾紛的房屋。

3.進(jìn)行充分的評(píng)估和調(diào)查

在購(gòu)買法拍房之前，需要進(jìn)行充分的評(píng)估和調(diào)查，包括房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況、裝修情況等。同時(shí)，需要了解房屋的市場(chǎng)價(jià)和周邊房屋的價(jià)格情況，確保購(gòu)買價(jià)格合理。

4.考慮維護(hù)成本

在購(gòu)買法拍房之前，需要考慮維護(hù)成本，包括房屋的裝修、維護(hù)、稅費(fèi)等費(fèi)用。需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出合理的決策，避免購(gòu)買后經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大。

總之，購(gòu)買法拍房需要在充分了解和評(píng)估的基礎(chǔ)上進(jìn)行決策。雖然法拍房的價(jià)格相對(duì)較低，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和缺點(diǎn)。購(gòu)買者需要根據(jù)自身的實(shí)際情況和需求，做出明智的決策。

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