財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)稅相關(guān)規(guī)定(財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅計(jì)算公式)

財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)稅相關(guān)規(guī)定：

(一)、征收對(duì)象

個(gè)人出租房屋、土地、設(shè)備、汽車(chē)等獲得的所得。

1.個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商店購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開(kāi)發(fā)的商店給購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人，但購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買(mǎi)的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。

(二)、應(yīng)納稅所得額

1.收入的確定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

2.扣除費(fèi)用

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)

納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

(2)向出租方支付的租金

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。修繕費(fèi)的扣除，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)

每次收入不超過(guò)4000元，定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費(fèi)用。

3.財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式

(1)每次(月)收入不足4 000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)(800元為限)-800元

(2)每次(月)收入在4 000元以上的：

應(yīng)納稅所得額={每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)(800元為限)}×(1-20%)

(三)、應(yīng)納稅額

一般適用稅率為20%

出租房屋用于居住的適用稅率10%

例：劉某于2013年1月將其自有的面積為150平方米的房屋按市場(chǎng)價(jià)出租給張某居住。劉某每月取得的租金收入2 500元，全年租金收入30000元。計(jì)算劉某全年租金收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。(不考慮其他稅費(fèi))

『正確答案』

(1)每月應(yīng)納稅額=(2500-800)×10%=170(元)

(2)全年應(yīng)納稅額=170×12=2040(元)

假定上例中，當(dāng)年2月份因下水道堵塞找人修理，發(fā)生修理費(fèi)用500元，有維修部門(mén)的正式收據(jù)，則2月份和全年的應(yīng)納稅額為：

(1)2月份應(yīng)納稅額=(2500-500-800)×10%=120(元)

(2)全年應(yīng)納稅額=170×11+120=1990(元)

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