城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象和計稅依據(jù)是什么?城鎮(zhèn)土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對使用土地的單位和個人,以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù),按照定額稅率計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅,將土地的無償使用變?yōu)橛袃斒褂?,促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益。
一、納稅義務(wù)人
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,除此之外,承租集體所有建設(shè)用地的單位和個人也是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。
二、征收對象
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的所有、集體所有的土地。自2007 年7月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、征收城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中城市的征收范圍為城市的市區(qū)和郊區(qū);建制鎮(zhèn)的征收范圍為建制鎮(zhèn)的行政區(qū)域內(nèi)。
不包括農(nóng)村,對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用土地,不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、計稅依據(jù)和稅率
(一)計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以“實際占用的土地面積”為計稅依據(jù)。
1.凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積為準(zhǔn)。
2.尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
3.尚未核發(fā)出土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
(二)稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額,具體規(guī)定如下:
1.大城市1.5~30元。
2.中等城市1.2~24元。
3.小城市0.9~18元。
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6~12元。
總結(jié)
城鎮(zhèn)土地使用稅是我國在土地保有環(huán)節(jié)征收的唯一的稅種,是地方財政收入的主要
來源,在調(diào)節(jié)土地使用效益具有一定的作用。
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