房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么(房產(chǎn)稅從價(jià)及從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù))

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為兩種情況，一種是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額，另一種是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額。

1、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)(具體扣除比例由相關(guān)部門確定)。

其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%

2、房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)有：

①以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)(包括貨幣收人和實(shí)物收入);

其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

②以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

③企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房和個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征;

其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

二、房產(chǎn)稅什么時(shí)候交

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。

4、納稅人購置新建商品房 ，自房屋交付使用之次月起。

5、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn) 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房，自房屋使用或交付之次月起。

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