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房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征如何算(房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方式)

日期:2023-04-18 17:07:48      點(diǎn)擊:

說(shuō)到房產(chǎn)稅,相信大家都不陌生,只要公司有房產(chǎn),免不了要涉及房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按年計(jì)算的,分期繳納的,納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

如果是納稅人新建的房屋,自建成的次月起征收房產(chǎn)稅,委托施工企業(yè)建造的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋,從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅;納稅人購(gòu)置的房產(chǎn),從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅;改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值,從完工的次月起征收房產(chǎn)稅;出售或拆毀房屋,從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方式

房產(chǎn)稅是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是自用的從價(jià)計(jì)征,出租的從租計(jì)征。

房產(chǎn)稅從租計(jì)征:按照房產(chǎn)租金收入(不含增值稅)計(jì)算繳納的,稅率為12%

如果A公司2022年取得租金收入100萬(wàn),那么應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅:

100×12%=12萬(wàn)

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征如何算?房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征:依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

如果B公司有自用房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬(wàn),扣除比例按照30%,那么應(yīng)該如果計(jì)稅?

繳納房產(chǎn)稅:1000×(1-30%)×1.2%=8.4萬(wàn)

算到這里,是不是就想著全年繳納8.4萬(wàn)房產(chǎn)稅就可以了?

其實(shí),并不是這樣的!

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以,按照從價(jià)計(jì)征計(jì)算房產(chǎn)稅,土地也要交房產(chǎn)稅。

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