近年來,由于固定總價合同具有便于投資控制的主要優(yōu)點(diǎn),被業(yè)主(建設(shè)方)廣泛地采用。特別是在涉及到外資的工程合同中,采用比例高達(dá)70%。
一、固定總價合同的定義
固定總價合同,俗稱“一口價合同”、“包死價合同”、“閉口合同”,具有簡化合同管理、便于工程價款結(jié)算、投資控制、承包人索賠少等優(yōu)點(diǎn)。
固定總價合同被業(yè)主用于對付承包人“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”。
固定總價合同一般適用于工程量不太大、能夠精確計(jì)量、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項(xiàng)目。
二、有關(guān)固定總價合同的不同認(rèn)識
經(jīng)梳理,大致有以下幾種認(rèn)識:
1、一旦簽訂固定總價合同,合同價就絕對不可再調(diào)。不考慮任何變動因素,總價包死。
2、合同總價款一旦約定,不再因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更或者業(yè)主增減工程量的任何情況而對價款作出調(diào)整;將全部的工程量和價格風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了承包人身上。
3、合同總價款除非建設(shè)方要求增減工程量、發(fā)生工程變更外,一律不調(diào)整。
4、“固定”并不是絕對的固定。固定價格是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定基礎(chǔ)上的。
三、正確把握固定總價合同
以上說法,哪些是正確的,哪些又是不準(zhǔn)確的呢?!下面讓我們來分析一下:
固定總價合同,是基于一定條件下的總價包干合同,除雙方合同約定因素(一般指設(shè)計(jì)變更)發(fā)生時工程價款予以調(diào)整外,一律不調(diào)整。
設(shè)計(jì)變更和業(yè)主增減工程量是固定總價合同可以調(diào)整合同價款的主要原因。
由此可見,以上有關(guān)固定總價合同固定的四種說法,前兩個種說法有誤,后兩種說法正確。
四、固定總價合同的結(jié)算方式
原則:按招標(biāo)圖固定總價包干。
1、在合同中總價固定,如果業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工的內(nèi)容,結(jié)算價款就是合同約定的價款;
2、不是依據(jù)竣工圖紙按實(shí)計(jì)算工程量;
3、將竣工圖紙與招標(biāo)圖紙作對比,若兩者沒有變化不用調(diào)整工程量;若兩者對比僅是部分內(nèi)容有變化,則僅是相應(yīng)的按實(shí)調(diào)整有變化部分的工程量。
4、結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場實(shí)際情況,核對材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、建筑物規(guī)模(如建筑物的面積、層數(shù)等)是否與設(shè)計(jì)圖紙相符;若不符,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)造價調(diào)整。
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