1、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方,買(mǎi)方;
2、評(píng)估費(fèi):0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;
3、契稅:按照評(píng)估額計(jì)算,首套房90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首套3%,由買(mǎi)方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣(mài)方承擔(dān),滿2年的唯一住房可減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方共同繳納。
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方交。
7、增值稅:5.6%,賣(mài)方繳納,普通住房滿2年可減免。
二手房交易注意事項(xiàng)
1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間:過(guò)戶之后,房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理:如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。
如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款,不需要買(mǎi)方另行授權(quán):以貸款方式支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。
事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房注意事項(xiàng):政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過(guò)戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶,給雙方帶來(lái)巨大損失。
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