資產(chǎn)評估三種基本方法是什么(簡述資產(chǎn)評估方法的特點(diǎn))

資產(chǎn)評估三種基本方法是什么?資產(chǎn)評估有三種基本方法，市場法、成本法和收益法，而這三種基本方法也有各自不同的特點(diǎn)。

一、成本法

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進(jìn)程中的自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此，重置成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。

用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：

評估結(jié)果更趨于公平，有利于特定用途和個人資產(chǎn)的合理評估，它有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

用成本法評估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：

采用成本法的缺點(diǎn)是大量的工作，但它是基于歷史數(shù)據(jù)來確定當(dāng)前值，必須全面分析這一假設(shè)的可行性，此外，經(jīng)濟(jì)折舊不容易完整和準(zhǔn)確計(jì)算。

二、市場法

市場法是相對估值法，企業(yè)價值評估中的市場法是指將評估對象與可比公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法主要分為可比交易案例法和上市公司比較法。

可比交易案例法

可比交易案例法又稱交易案例比較法，是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計(jì)算價值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。

三、收益法

收益法是對被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進(jìn)行估計(jì)，并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)的價值。收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是能夠真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值，并與投資決策相結(jié)合。用這種方法評估的資產(chǎn)價值容易被雙方接受。采用收益法對資產(chǎn)進(jìn)行評估的缺點(diǎn)是：預(yù)期收益難以預(yù)測，受主觀判斷強(qiáng)烈和未來不可預(yù)見因素的影響，評估的使用范圍相對較小，一般采用企業(yè)整體資產(chǎn)和單項(xiàng)資產(chǎn)評估未來可預(yù)測收益。

收益法模型主要包括股利折現(xiàn)模型、股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型以及經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)模型。

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