一、土地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才有效
1.必須要有:雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等;
2.必須要有:流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、土地類型、地塊代碼等;
3.必須要有:流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;
4.必須要有:流轉(zhuǎn)方式,可以采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
5.必須要有:流轉(zhuǎn)土地的用途,受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)土地,禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途。禁止閑置、荒蕪耕地,禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
6.必須要有:雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,但擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的除外。
7.必須要有:流轉(zhuǎn)價(jià)款或者股份分紅,以及支付方式和支付時(shí)間;合同到期后對(duì)地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬;違約責(zé)任。
二、有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)合同的具體范文如下
協(xié)議編號(hào)當(dāng)事人雙方轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)受讓方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于第一條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。第二條甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合下列第項(xiàng)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件:(1)系以出讓方式取得,國有土地使用證編號(hào)為,甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行了投資開發(fā)、利用。(2)系以租賃方式取得,國有土地使用證編號(hào)為,甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意,(或原租賃合同規(guī)定,甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。合同正文第三條下列文件為合同不可分割的組成部分:1、甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復(fù)印件(可以約定進(jìn)行公證);2、甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖;3、甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;4、甲方提供的土地使用條件說明;5、乙方提供的項(xiàng)目建設(shè)安排及進(jìn)度表。第四條甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán),作為乙方的用地。地塊面積共計(jì)平方米,其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。第五條該地塊用地性質(zhì)原為用地。第六條本合同第四條規(guī)定的地塊土地使用期限為年,自土地交接之日起,至年月日止。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標(biāo)明的使用年限為準(zhǔn)。第七條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi),乙方的合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。在特殊情況下,國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依法定程序收回土地使用權(quán)時(shí),乙方有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補(bǔ)償。第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為單價(jià)元/平方米,總額為元。第九條前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的計(jì)算以土地交接時(shí)土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價(jià)格的乘積為準(zhǔn),并實(shí)行多退少補(bǔ)。第十條合同簽字后個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%,計(jì)元;待土地驗(yàn)收交接后個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額剩余的%,計(jì)元。至此,乙方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi),共計(jì)元。第十一條甲方應(yīng)于年月日前完成交付地塊的通一平,具體指的是。第十二條甲乙雙方土地驗(yàn)收交接時(shí)間不遲于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%后個(gè)工作日內(nèi)。第十三條乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%后個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方就土地通一平進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方在《土地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權(quán)屬變更等手續(xù),乙方予以配合,并負(fù)擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第十四條甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利。第十五條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi),乙方有權(quán)將地上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權(quán)一同處置,包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生,應(yīng)按中華人民共和國及省有關(guān)法律規(guī)定辦理,并不得與本合同第三條第1款所指的合同及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。第十六條在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效期限內(nèi),乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。第十七條該地塊在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期屆滿日前,乙方要繼續(xù)擁有該地塊的土地使用權(quán),可以申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿不續(xù)期的,乙方應(yīng)根據(jù)國家的規(guī)定將該地塊完整交還給國家,該地塊的建筑物及附著物的處置,按國家有關(guān)規(guī)定辦理,本合同自然終止。第十九條甲方有下列情況之一的,構(gòu)成違約:1、未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供土地;2、所提供的土地條件不符合本合同的規(guī)定;3、違反本合同其他條款。第二十條乙方有下列情況之一的,構(gòu)成違約:1、對(duì)該地塊的使用和處置,與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律、法規(guī)和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸;2、非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地;3、違反本合同其他條款。第二十一條違約方應(yīng)向另一方支付違約金,違約金的數(shù)量按照本合同地塊總價(jià)的萬分之計(jì)。第二十二條違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算,共同核定,也可由雙方共同委托履約地具有專業(yè)權(quán)威的有關(guān)部門核定。第二十三條違約事實(shí)發(fā)生后,違約方已實(shí)際支付了違約金和賠償金的,經(jīng)雙方協(xié)商,本合同可以終止。第二十四條違約金、賠償金最遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起10個(gè)工作日內(nèi)償付。第二十五條符合下列情況之一的,應(yīng)視為逾期付款,每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。1、乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi);2、任何一方逾期支付違約金、賠償金。若乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時(shí)間超過天,甲方有權(quán)終止本合同,不再為乙方保留本合同所定地塊的使用權(quán),并在扣除違約金、賠償金、滯納金后,退回乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)(不計(jì)息)。第二十六條由于不可抗力,致使不能按約定的條件履行本合同時(shí),遇有不可抗力的一方,應(yīng)立即通知另一方,并在30天內(nèi),提供不可抗力詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明文件。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度,協(xié)商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同,或者延期履行合同。第二十七條本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同進(jìn)行修改,在修改文件生效前,雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。第二十八條本合同經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按如下第項(xiàng)規(guī)定的方式解決。(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十九條本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)份。
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