無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎（ 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能賣(mài)嗎）

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，而只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。只有購(gòu)房合同的房子也可以交易，但是會(huì)帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：1、難以確定賣(mài)方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣(mài)方無(wú)權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能因此無(wú)效。2、交易存在較大變數(shù)，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣(mài)方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣(mài)方反悔，單方面提價(jià)，不配合過(guò)戶。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同，如果賣(mài)方執(zhí)意違約，買(mǎi)房人無(wú)法依據(jù)雙方間的買(mǎi)賣(mài)合同而強(qiáng)制要求賣(mài)方履行過(guò)戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)。3、賣(mài)方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，造成兩個(gè)買(mǎi)家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。4、因開(kāi)發(fā)商的原因，賣(mài)方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。5、無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會(huì)產(chǎn)生一定的合同風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最需要注意的就是房產(chǎn)證的問(wèn)題，現(xiàn)在很多出售的房屋都沒(méi)有房產(chǎn)證，那么買(mǎi)房沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？下面我們來(lái)了解下吧！

買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋不受法律保護(hù)，且很多房子沒(méi)有房產(chǎn)證都是違規(guī)違建，因此購(gòu)買(mǎi)這種房子風(fēng)險(xiǎn)非常大。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能進(jìn)行貸款和過(guò)戶，所以，這種無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不能申請(qǐng)貸款

我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記公示制度，房屋只有進(jìn)行合法登記后，才能擁有房子所有權(quán)，否則是不能進(jìn)行上市交易、抵押。并且，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，有可能出現(xiàn)糾紛，所以銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)不允許貸款。

2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/p>

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子很有可能發(fā)生的是，購(gòu)房者簽了合同交了定金，但房主因欠債，債主會(huì)用房子來(lái)抵債，所以要是這種的話，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

3、房子被房主一房二賣(mài)

賣(mài)房市場(chǎng)很混亂，要是遇到不講理的房主，要是在購(gòu)房者沒(méi)有沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證之前，房主會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

隨著城市規(guī)劃的改變，房屋很容易因建設(shè)用地而被征用，如果要是沒(méi)有房產(chǎn)證的話，房屋被征地后，是不能獲得補(bǔ)償?shù)?，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失非常大。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于買(mǎi)房沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎的內(nèi)容，相信大家都明白了吧！總之，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要非常注意，特別是二手房，很多都是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎

購(gòu)房房子是人生中一件大事，需要非常謹(jǐn)慎，而現(xiàn)在有些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但這樣的房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有一定的吸引力。那么房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？大家可以來(lái)了解下！

房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、首先，從法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能辦理過(guò)戶，即使買(mǎi)了房子也不屬于你；2、其次，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能貸款、辦理公證，所以這種房子不能買(mǎi)；3、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶，房子所有權(quán)還是原房主的，千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)。

房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

購(gòu)房者要是在入住后沒(méi)有房產(chǎn)證，那么房屋所有權(quán)就處在一種不確定狀態(tài)，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)以下危害：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能參與買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也是無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、其次，這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房子遇到拆遷時(shí)，無(wú)法得到國(guó)家拆遷法獲得拆遷補(bǔ)償。

3、我們無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子，那么這種房屋就存在強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、如果開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛房產(chǎn)被抵押時(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人有權(quán)依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在房屋土地使用權(quán)到期后，無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎的內(nèi)容，不知對(duì)大家是否有幫助呢！總之，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家一定要注意，遇到這樣的房子要三思后行。

無(wú)產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

無(wú)產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以肯定的回答是：不可以進(jìn)行交易和買(mǎi)賣(mài)的。道理非常簡(jiǎn)單，無(wú)產(chǎn)權(quán)房無(wú)法界定房屋的歸屬問(wèn)題，歸屬問(wèn)題不能確認(rèn)，交易的主體就無(wú)法確認(rèn)，因此，交易的主體就不完整，所以，無(wú)法進(jìn)行交易。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以賣(mài)嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以賣(mài)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

擴(kuò)展資料：

賣(mài)房，就是要把房子信息發(fā)出去，最常用就是下面的途徑并作比較。

1、戶外廣告

視覺(jué)好，但維護(hù)難，費(fèi)用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個(gè)人不太適合。

2、報(bào)紙廣告

因?yàn)椴皇怯泻芏嗳讼矚g看報(bào)紙，還有基本賣(mài)房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁(yè)的廣告費(fèi)用，個(gè)人基本只能用文字描述。唯一好處是報(bào)紙的地域性，方便買(mǎi)家了解到最新的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息。

3、房地產(chǎn)網(wǎng)站

很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、百度樂(lè)居等，提供了免費(fèi)發(fā)布賣(mài)房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告

最直接最好的方法，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中最貴的。

5、房地產(chǎn)中介

有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)濟(jì)人為你服務(wù)，比較好的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等！

參考資料：百度百科-賣(mài)房

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易風(fēng)險(xiǎn)很大，買(mǎi)賣(mài)雙方都要小心。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)買(mǎi)后不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房子就不屬于你，今后一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者會(huì)非常吃虧。所以在買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)清楚房產(chǎn)證的問(wèn)題，需要到房管部門(mén)進(jìn)行辦理。

沒(méi)房產(chǎn)證房屋的危險(xiǎn)

1、不能買(mǎi)賣(mài)

房屋在交易時(shí)都是以房產(chǎn)證為主，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么房屋不能辦理過(guò)戶，房屋就不能出售。

2、不能抵押

在貸款時(shí)，很多人會(huì)用房子作為抵押，從銀行或信貸公司借錢(qián)。而抵押的條件就是房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)論銀行還是信貸公司都不會(huì)借錢(qián)給你，所以房產(chǎn)證是非常重要的。

3、不能出租

如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房子時(shí)不能出租的，因?yàn)楫?dāng)租賃房屋發(fā)生糾紛時(shí)，租房者權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、不能保護(hù)合法權(quán)益

如果沒(méi)有房產(chǎn)證，當(dāng)房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，購(gòu)房者非常吃虧。而有了房產(chǎn)證，你的權(quán)益就能得到保障，所以房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。

5、不能得到補(bǔ)償

房屋有時(shí)會(huì)遇到拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，當(dāng)遇到房屋拆遷時(shí)，購(gòu)房者就不能得到補(bǔ)償。

6、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

房屋如果沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能辦理贈(zèng)與或繼承。因?yàn)榉课菰谫?zèng)與時(shí)，需要辦理公證手續(xù)，這時(shí)要出示房產(chǎn)證等相關(guān)資料，相關(guān)部門(mén)才會(huì)予以批準(zhǔn)。

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