出售固定資產(chǎn)屬于什么收入?企業(yè)出售固定資產(chǎn)不屬于收入,那么企業(yè)在售出以企業(yè)的名義購置的房產(chǎn)之后,應該如何進行財稅處理呢?
會計核算問題
依據(jù)規(guī)定,企業(yè)在日?;顒又行纬?,并會導致所有者權(quán)益增加,并且和所有者投入資本沒有關(guān)系的經(jīng)濟利益總流入,即企業(yè)的收入。那么為什么企業(yè)出售固定資產(chǎn)取得的錢款不屬于“收入”呢?這是因為企業(yè)出售固定資產(chǎn)不具有經(jīng)常性的特性,也沒有構(gòu)成企業(yè)日?;顒又行纬傻慕?jīng)濟利益的流入,所以在進行會計核算時,不能將銷售固定資產(chǎn)取得的錢款作為收入進行核算,而是只能作為固定資產(chǎn)處置的利得或者損失來完成會計核算。
回到問題本身,以企業(yè)的名義購置的房產(chǎn),可以在會計核算上被分成兩種情況:固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。
作為固定資產(chǎn)出售:該房產(chǎn)可以按照固定資產(chǎn)進行處置核算,但是不能作為收入進行核算。
作為投資性房地產(chǎn)出售:由于“投資性房地產(chǎn)”屬于“為賺取租金或者資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”,因此出售或者出租賺錢才是企業(yè)對待投資性房地產(chǎn)的日常操作,因此企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)獲得的錢款可以作為“其他業(yè)務收入”完成會計核算;如果企業(yè)的主要業(yè)務是出租或者賣房屋,那么出售投資性房地產(chǎn)取得的收入也可以在“主營業(yè)務收入”中完成會計核算。
稅務處理
增值稅方面:出售固定資產(chǎn)的企業(yè),出售商品包括房產(chǎn),那么不管企業(yè)在進行會計核算時是如何區(qū)分的,在稅務處理上,都需要依法繳納增值稅。
企業(yè)所得稅:企業(yè)通過出售固定資產(chǎn)取得的收入屬于企業(yè)所得稅的應稅收入,但是在進行稅前扣除時,該收入不能作為廣告費和業(yè)務宣傳費等成為扣除限額的計算基數(shù)。而且稅法是不承認“投資性房地產(chǎn)”的,所以所有房產(chǎn)的出售只能歸屬于出售“固定資產(chǎn)”。
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