契稅計(jì)稅依據(jù)含不含增值稅(契稅計(jì)稅依據(jù)的確定標(biāo)準(zhǔn))

契稅計(jì)稅依據(jù)含不含增值稅?根據(jù)規(guī)定，契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅。具體情況如下：

1.受讓人計(jì)算征收的土地使用權(quán)出讓、房屋出讓契稅成交價(jià)格不含增值稅;如果實(shí)際取得增值稅發(fā)票，則交易價(jià)格應(yīng)根據(jù)發(fā)票之上注明的不含稅價(jià)格確定。對(duì)于土地使用權(quán)互換和房屋互換，契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為不含增值稅的價(jià)格之差[3]。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅應(yīng)稅價(jià)格為不含增值稅的價(jià)格

契稅計(jì)稅依據(jù)的確定標(biāo)準(zhǔn)：

1、成交價(jià)格

土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣，以成交價(jià)格(不含增值稅)作為計(jì)稅依據(jù)。

a、土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

b、土地使用權(quán)出讓的，計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

c、房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受房應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅，

d、承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

2、核定價(jià)格

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

3、互換差價(jià)差額

土地使用權(quán)互換、房屋互換，以互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)。由支付差額的一方繳納契稅。

4、土地出讓價(jià)款與成交價(jià)格

a、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

b、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅

c、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅

5、核定價(jià)格與差額

稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定

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