屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些?先看投資性房地產(chǎn)的定義,投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
(一)投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
【思考題】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權(quán),使用年限為50年,甲公司將該土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。屬于投資性房地產(chǎn)?
『正確答案』屬于。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【思考題】甲公司(非房地產(chǎn)企業(yè))發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷,部分土地使用權(quán)停止自用,管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán),待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產(chǎn)?
『正確答案』屬于。
【思考題】乙公司(房地產(chǎn)企業(yè)),以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權(quán),使用年限為70年,持有并準(zhǔn)備增值后再轉(zhuǎn)讓。
『正確答案』不屬于,屬于存貨。
3.已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
【注意的問題】
(1)已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,如果以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
【思考題】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同,A企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的門面房出租給B企業(yè),為期5年。B企業(yè)一開始將這門面房用于自行經(jīng)營餐館。2年后,由于連續(xù)虧損,B企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給C公司,以賺取租金差價。屬于誰的投資性房地產(chǎn)?
『正確答案』對于A企業(yè)而言,由于門面房產(chǎn)權(quán)屬于A企業(yè),屬于其投資性房地產(chǎn)。而對于B企業(yè)而言,由于沒有產(chǎn)權(quán),則不屬于其投資性房地產(chǎn)。
(2)已經(jīng)出租的建筑物,是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
【思考題】“空置建筑物或在建建筑物”能否確認(rèn)投資性房地產(chǎn)?
『正確答案』對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,可視為投資性房地產(chǎn)。這里的“空置建筑物”,是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【思考題】甲公司在貴陽市(大十字)中心購買了一棟寫字樓,共20層。其中1層經(jīng)營出租給某商業(yè)銀行作為分行,2層經(jīng)營出租給A公司用于餐飲服務(wù),3層以上全部經(jīng)營出租給B公司作為辦公用房,地下1層經(jīng)營出租給C公司作為大型超市用地。甲公司同時為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。屬于投資性房地產(chǎn)?
『正確答案』屬于。
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)
1.自用房地產(chǎn),是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),如企業(yè)的廠房和辦公樓,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。
2.作為存貨的房地產(chǎn),是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【思考題】
(1)甲公司在重慶市(解放碑)中心建造一棟辦公樓,共30層, 假定30層均能夠單獨計量和出售?,F(xiàn)在甲公司將第1層—10層全部經(jīng)營出租給A公司作為購物中心, 11-20層全部經(jīng)營出租給B公司作為辦公用房,21層-30層作為自身辦公使用。第1層-20層屬于投資性房地產(chǎn)?
『正確答案』屬于。
(2)甲公司在長沙市中心有一個旅館,共10層,對外提供住宿服務(wù)。1至10層均能夠單獨計量和出售。2017年,第8、9和10層全部經(jīng)營出租給A公司作為辦公用房,其他1-7層仍然作為旅館提供住宿服務(wù)。第8、9和10層能否作為投資性房地產(chǎn)?
『正確答案』可以。
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