房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算方法
有兩種計稅征收方式:
1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù):應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
房產(chǎn)稅計算交納時間
房產(chǎn)稅實行按年計算,分期繳納。納稅期限由各地相關(guān)部門確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
納稅人新建的房屋,自建成的次月起征收房產(chǎn)稅,委托施工企業(yè)建造的房屋,從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋,從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購置的房產(chǎn),從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價值,從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋,從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。
自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳,時間是在每年的三月與九月份申報。租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當(dāng)月申報。房產(chǎn)稅是一項財產(chǎn)稅,應(yīng)從取得產(chǎn)權(quán)證當(dāng)月開始交納。如果不按期交納讓稅務(wù)查到后不但要補(bǔ)交還要加倍罰款及補(bǔ)滯納金。
房產(chǎn)稅不只是個人需要繳納,像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅,只是根據(jù)自己的情況,上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。但是大家一定要把握好房產(chǎn)稅上交的時間,不要錯夠了最后期限,這樣會有很多不必的麻煩。
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