投資性房地產(chǎn)屬于什么科目?投資性房地產(chǎn)是資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。而自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)則不屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)確認(rèn)條件,即與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)且該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)也指“投資性房地產(chǎn)”會(huì)計(jì)科目,該科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本以及企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
一、投資性房地產(chǎn)成本模式下的會(huì)計(jì)處理分錄如下,
1、計(jì)提折舊或攤銷時(shí)
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
2、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3.取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
二、公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄為,
1、公允價(jià)值上升時(shí)分錄為,
借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
2、公允價(jià)值下降的分錄為,
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
3、取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
投資性房地產(chǎn)的處置,
1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置
出售或轉(zhuǎn)讓的:
借:銀行存款(實(shí)際收到的金額)
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
貸:投資性房地產(chǎn)。
2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置
借:銀行存款(實(shí)際收到的金額)
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)—成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)
若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,則:
借:資本公積—其他資本公積
貸:其他業(yè)務(wù)成本。
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