投資性房地產(chǎn)屬于什么科目(投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理分錄)

投資性房地產(chǎn)屬于什么科目?投資性房地產(chǎn)是資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。而自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)則不屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)確認(rèn)條件，即與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)且該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)也指“投資性房地產(chǎn)”會(huì)計(jì)科目，該科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本以及企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

一、投資性房地產(chǎn)成本模式下的會(huì)計(jì)處理分錄如下，

1、計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

2、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

二、公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄為，

1、公允價(jià)值上升時(shí)分錄為，

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2、公允價(jià)值下降的分錄為，

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

投資性房地產(chǎn)的處置，

1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

出售或轉(zhuǎn)讓的：

借：銀行存款(實(shí)際收到的金額)

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

貸：投資性房地產(chǎn)。

2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

借：銀行存款(實(shí)際收到的金額)

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)

若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則：

借：資本公積—其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本。

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